Despre & cum am făcut harta blocurilor

Cum am început proiectul harta blocurilor

Harta interactivă a blocurilor a luat naștere din interesul meu pentru studiat arhitectura, mai exact pentru programele de locuințe în masă (din România comunistă și Singapore), plus pasiunea de colecționat și analizat date (comparații între orașe la numărul de blocuri și apartamente, pe tip de bloc, tip de camere, etc).

În 2005-2008 am realizat tabele statistice pentru câteva orașe din România, cu 1 rând per model de bloc, indicând numărul de apartamente pe scară, pe care le înmulțeam cu numărul de blocuri/scări numărate pe poza din satelit.

Tabelul NU conținea numerele blocurilor sau adrese stradale, fiindcă la vremea respectivă nu aveam de unde să le obțin, iar singura utilitate era să estimez numărul total de blocuri, scări și apartamente pe fiecare cartier și apoi totalul pe oraș. Marjă de eroare +/- 2% la numărul de apartamente datorită blocurilor non-standard.

M-am inspirat din Singapore…

În 2009 mi-am pierdut interesul pentru România și am început un proiect similar la Singapore, un oraș-stat în care 80% din populație locuiește în blocuri construite de guvern (HDB – Housing & Development Board). Am combinat date de pe mai multe site-uri ale guvernului, realizând o bază de date detaliată cu 1 rând pentru fiecare bloc, cu adresa, numărul de etaje, apartamente, anul construcției, etc, pe care începând cu 2015 am vândut-o la diverse firme din Singapore, câștigând câteva mii de $.

Singapore a lansat în 2011 HDB Map Services, dai click pe blocuri și pe parcări și îti arată informații, mi-aș fi dorit să fac și eu astfel de hartă interactivă, dar nu știam cum, în august 2017 un agent imobiliar m-a contactat și am văzut pe site-ul lui o hartă cu blocurile colorate în funcție de vechimea blocurilor. Mi-a spus că e făcută cu Google Fusion Tables, un serviciu gratuit experimental lansat în 2009. Am adăugat coordonatele GPS și planurile blocurilor în baza de date și am importat-o Fusion Tables, harta blocurilor HDB mi-a făcut site-ul www.teoalida.com foarte popular în Singapore.

Google a închis Fusion Tables în 2019, fiind înlocuit cu Google My Maps (gratuit dar limitat la 2000 pin-uri), așa că am trecut la ZeeMaps ($19,95/lună, fără limită de pin-uri), pe care l-am folosit 3 ani, până în decembrie 2022 când am trecut la WP Go Maps (plugin WordPress $40/nelimitat), astfel toate datele sunt stocate pe site-ul meu și nu pe un server extern, ceea ce îmi dă libertate de configurare. În septembrie 2024 am trecut la un program custom dezvoltat special pentru mine.

…ca să fac un proiect în premieră pentru România

În ianuarie 2018 am decis să fac o bază de date detaliată la nivel de bloc pentru orașul meu Ploiești. Dar guvernul nostru nu oferă liste complete cu blocurile, am fost nevoit să tastez eu toate datele. Rezultatul: un proiect în premieră națională realizat voluntar (fără garanția că cineva mă va plăti).

Timp de 1 an jumate, baza de date era strict pentru blocurile comuniste din Ploiești, cu adresă, număr etaje și apartamente, anul construcției (estimat) și coordonate GPS, dar în vara 2019 am adăugat blocurile noi și riscul seismic (la cererea vizitatorilor) plus distribuția pe numărul de camere și planurile blocurilor (idee proprie), și am început extinderea către restul județului Prahova, urmat de Târgoviște în ianuarie 2020.

Fiindcă majoritatea sunt interesați (doar) de anul construcției, în februarie 2020 am trasat poligoane pe cartiere colorate în funcție de cincinalii de construcție la toate orașele mari (1-2 ore per oraș), hărți provizorii până când îmi permite timpul să adaug datele fiecărui bloc.

În martie 2020 am postat pe diverse grupuri de Facebook și Reddit, în speranța că găsesc oameni care prin profesia lor (agent imobiliar, auditor energetic) au acces la informatii mai EXACTE ca estimările mele personale și putem colabora la dezvoltarea acestui proiect, să nu fac totul eu de unul singur. Însă tocmai acești experți, în loc să mă felicite pentru inițiativa realizării unei hărți în premieră națională și să colaborăm pentru îmbunătățirea hărții, mi-au adus comentarii jignitoare (în special pe grupul Cutremur în România) legat de incorectitudinea poligoanelor colorate, care nu au înțeles că sunt provizorii, au tratat această hartă precum o carte care odată publicată nu se mai poate modifica, m-au determinat să abandonez proiectul.

Dar cei care veneau pe site din Google, m-au încurajat să fac harta cu detaliile blocurilor și pentru București cum făcusem pentru Ploiești și Târgoviște. Neavând colaboratori am fost nevoit să lucrez SINGUR, peste 400 ore de muncă în iulie-decembrie 2020.

Finalizarea Bucureștiului a făcut site-ul menționat în mass-media iar traficul pe teoalida.ro s-a mărit la 1000 vizitatori/zi, din care 90% veneau interesați în informații despre blocuri și mai puțin în a cunoaște autorul și alte proiecte de-ale mele. Din acest motiv, în februarie 2022 am mutat hărțile și celelalte articole despre imobiliare pe un site dedicat acestui proiect: hartablocuri.ro.

În aprilie 2021 unul din Cluj m-a întrebat cât costă baza de date la orașul lui, i-am zis că atunci când o voi face o pun la vânzare pe 200€, el zicea că îmi dă 300€ și mă stresa „deci cum începem?” deși i-am zis că sunt prea ocupat să încep încă un oraș. Când am avut timp liber, clientul din Cluj n-a mai răspuns, așa că m-am apucat de Iași (iulie 2021) fiind singurul oraș la care am găsit (pe site-ul Uniunea Notarilor) această listă cu 3121 blocuri (de la pagina 95 încolo), cu adresa stradală, numărul de etaje, anul construcției (data recepției lucrării) pentru 50% din blocuri, mă va ajuta să estimez mai precis intervalele de productie per model de bloc la orice oraș din România.

În noiembrie 2021 un client care a cumpărat baza de date la București mi-a zis că vrea și Cluj în 2022, dacă o fac o va cumpăra. Altul voia Târgu Jiu să fie gata într-o săptămână pe 50€. Alte 10+ persoane m-au întrebat dacă pot / când voi face harta la diverse orașe, dar fără a vorbi de preț. Nu pot amâna alte lucrări de-ale mele care generează $50-100/ora muncită, că vrei tu să compun datele blocurilor dintr-un oraș de mărimea Clujului ceea ce va lua 40-50 ore.

În fiecare an, mii de vizitatori contribuie semnalând erori sau oferind date suplimentare. Am ajuns să consum prea mult timp cu acest proiect, citind mesaje și modificând baza de date la orașele deja făcute, fără un studiu de piață, să mă asigur că adaug datele de care aveți nevoie, și că nu risipesc timp adăugând date de care nu are nimeni nevoie.

Care va fi viitorul proiectului?

Dezvoltarea bazei de date (extinderea către restul orașelor) e ON HOLD din octombrie 2021 până găsesc colaboratori (care să adauge datele în Excel) și feedback de la clienți (să mă asigur că adaug datele de care aveți nevoie, și că nu risipesc timp adăugând date de care nu are nimeni nevoie). NU mai extind baza de date la alte orașe, să mă rezum la a adăuga/corecta date doar la județele deja făcute (București, Ilfov, Prahova, Dâmbovița, Buzău, Iași, Hunedoara), din următoarele motive:

Audiență slabă în provincie: Bucureștiul generează 60-80% din vizitatori, like-uri, share-uri, vânzări de date și donații.

Lipsa de feedback: în septembrie-decembrie 2021 am contactat peste 30 agenții imobiliare, asigurări și telecomunicații, primării și alte instituții publice, prezentându-le baza de date, și întrebând dacă le este utilă sau cum o pot face mai utilă (exemple: Allianz Tiriac și INSSE)… singure răspunsuri primite au fost „am redirecționat email-ul dvs la departamentul X și dacă vom fi interesați vă vom contacta” = Feedback ZERO!

Efort imens: estimez 100.000 blocuri în România, ceea ce necesita o investiție de 2000 ORE. Dacă nu aș avea alte proiecte și as lucra full-time tastând datele blocurilor, tot ar dura minim 1 an. În 2020 starea de urgență și teama de coronavirus m-a făcut să sacrific viața socială și să stau în casă, astfel timpul liber mi-a permis adăugarea a aproximativ 15000 blocuri. Nu vreau să stau în casă alți 5-10 ani tastând datele blocurilor din toată România, timp în care se poate naște un copil sau mă pot îmbolnăvi de la prea mult stat la calculator și nu voi mai putea continua proiectul.

La un oraș de mărimea Clujului, durează 50 ore să compun datele la 90% blocuri (adrese stradale, coordonate GPS, anul construirii, numărul de etaje, apartamente, camere, riscul seismic, etc). Restul 10% sunt blocuri unicat / non-standard care trebuie studiate fiecare în parte pe Google Streetview, eventual deplasări, numărat cutiile poștale sau întrebat un locatar câte apartamente are. Vă dați seama că nu mă pot deplasa EU în toată România și am nevoie de colaboratori. Apoi va crește traficul site-ului și mesajele celor care vor cere date sau oferă date de adăugat / corectat.

Beneficii reduse: ținând cont că eu câștig câteva mii de euro pe lună ca furnizor de date în străinătate, ca să am aceleași venituri din baza de date cu blocurile din România, am nevoie de 10-20 clienți per oraș. În anul 2021 am avut doar 4 clienți, 3 mi-au dat 500€ pe București, unul mi-a dat 44€ pe Ploiești (doar blocurile cu lift), imaginați-vă câți ani sunt necesari să se amortizeze investiția într-un oraș mic?

Lipsă de colaboratori: 4 persoane s-au oferit să participe, doar 1 a făcut-o: Luca din Constanța m-a întrebat când mă apuc de blocurile din orașul lui, l-am întrebat dacă vrea să le pună chiar el. A adăugat 250 din cele 1700+ blocuri din Constanța în august 2021 apoi a renunțat fiindcă a început clasa a 12-a (lucrează de 10 ori mai lent ca mine, după BAC îl voi antrena). Alți 2 erau studenți din Călărași și Pitești mi-au zis că mă pot ajuta, dar probabil voiau să meargă din bloc în bloc cu telefonul pe care să noteze datele, ceea ce ar fi durat multe zile/luni, văzând videourile cum eu introduc datele în mai puțin de 1 minut per bloc din Google Streetview, nu au fost în stare să facă la fel și au renunțat.

Sunt tratat cu disrespect: am promovat proiectul pe Reddit (această postare a avut 1400 voturi) și pe diverse grupuri de Facebook (am adunat peste 5000 LIKE-uri), am obținut felicitări și înjurii, dar nu și colaboratori.

Speram că găsesc experți care prin profesia lor (agent imobiliar, auditor energetic) au acces la informatii mai EXACTE ca estimările mele personale și putem colabora la dezvoltarea acestui proiect, dar tocmai acești experți mi-au adus comentarii jignitoare și m-au îndeamnat să renunț la acest proiect motivând că e inutil sau induc lumea în eroare cu date neoficiale, etc. Idioți exigenți vor date 100% exacte, nu înțeleg că fiind un proiect în premieră națională, realizat voluntar în timpul liber limitat, e normal să fie inexactități, și refuză să participe spunându-mi unde am greșit și ce să modific. Vedeți comentariie lui Sorin Soviany, Dana Parvu, Gruia Hilohi pe grupul Cutremur în România, cele ale lui Constantin Smercinschi pe grupul Apartamente București, sau acest om 2021-07-27 care m-a ținut de vorbă 1 oră pe tema că el are baia altundeva decât în planul desenat de mine.

80% din vizitatorii site-ului sunt interesați de anul construcției, acesta este singurul detaliu din baza de date care NU îl pot oferi exact și generează comentarii negative. Nu pot estima anii blocurilor în orașele mici așa precis cum am făcut-o la București. Mulți vizitatori mi-au zis că harta le e utilă chiar dacă nu e 100% corectă, și corectitudinea se va îmbunătății cu timpul.

Dar profesioniștii care cumpără baze de date, ce date le interesează? Clientul M.F. spunea că e interesat de adresele blocurilor, NU în anii de construcție, deci există potențial de monetizare și fără anii de construcție…

Harta provizorie cu poligoane colorate pe cartiere (realizată în 1-2h/oraș) arată anul construcției estimat. Nu se merită să muncesc zeci de ore per oraș pentru a adăuga la fiecare bloc detalii precum numărul de etaje și apartamente, în condițiie în care foarte puțini sunt interesați în numărul de apartamente, în timp ce anul construcției rămâne estimat la un interval de câțiva ani ca pe harta provizorie.

Sfaturi primite nerealizabile

Finanțare / fonduri europene: m-a contactat Daniel Toba, dar s-a exprimat într-un mod confuz încât mi-a luat 3 zile să înțeleg că nu era client ci oferea finanțare, apoi mi-a dat block înainte să îl întreb condițiile. Bănuiesc că finanțarea vine cu condiții gen „fă X într-un termen de X zile/luni” adică îmi va aglomera viața și mai tare. Eu am deja mii de $ în bancă dar sunt inutili dacă nu găsesc forță de muncă (oameni capabili pe care să îi plătesc).

Hartă accesibilă contra cost: pot folosi un plugin de WordPress să fac întreg site-ul accesibil pe baza unui abonament, dar NU sunt de acord fiindcă vor fi doar câtiva agenți dispuși să dea 5-10$/lună în timp ce cumpărătorii de apartamente care sunt mințiti de vânzători și agenți nu vor mai avea acces la date corecte. Prefer să las harta accesibilă GRATIS tutoror să dați click pe blocuri unul câte unul, astlfel lumea va putea contribui cu date de adăugat / corectat, monetizarea se va rezuma la vânzărea bazei de date „angro” în format Excel, eventual reclame pe site.

Odată intrați pe site-ul meu, află linkul la ZeeMaps și pot accesa harta ocolind site-ul meu. Altă idee ar fi ca în loc de ZeeMaps să fac propria aplicatie care permite consultarea gratuită unui număr limitat de blocuri pe zi, și abonament pentru acces nelimitat. Dar astfel de aplicație va necesita investiție de câteva MII DE EURO care va lua mulți ani să se amortizeze.

Machine Learning (program automat ca să nu mai tastez datele blocurilor manual): Pot și eu să fac extrag automat din OpenStreetMap adresele și coordonatele, dar nu pot separa automat blocurile de restul imobilelor. O persoană a încercat să facă un script Machine Learning care să analizeze pixelii imaginilor din satelit, dar a renunțat văzând cât de greu e. Astfel de programe trebuie antrenate o cantitate mare de date, iar cele 1800 blocuri din Ploiești nu sunt suficiente, plus că fiecare oraș are niște blocuri „unice” care nu se compară cu blocuri din nici un alt oraș, așa că șansele ca robotul să dea greș sunt imense. Vederile 3D ale orașelor mari din România sunt generate prin machine learning în urma pozelor din avion / elicopter, și puteți vedea imperfecțiuni.

În cazul bazei de date a blocurilor, a implicat sute de ore de cercetare personală, inclusiv plimbări prin Ploiești și ulterior București. În aprilie 2021 am lucrat 20 ore să bag în baza de date 1300+ blocuri din orașul Buzău, 87% din apartamente indicând numărul de camere. Apoi m-am urcat în tren și am luat Buzăul la pas 14 km pentru a mări procentajul la 94%. Și nici așa nu a ieșit 100% corect, postez pe grupuri de Facebook și cer localnicilor să dea click pe blocurile lor și să îmi ofere informații unde lipsesc sau sunt greșite, deci acest proiect e „crowdsourced”, ceea ce NU se poate automatiza.

Hartă editabilă tuturor (gen Wikimapia): ZeeMaps are opțiunea ca harta să fie editată de oricine, dar NU o folosesc pentru că:

• Unii vizitatori vor modifica date la mișto (am primit mesaje „mișto hartă dar corectează blocul X că apare ca 1960-1965 iar vânzătorul mi-a zis că e din 1980” deși blocul respectiv era vizibil în poza din avion din 1966 de pe fostulbucuresti.github.io).
• Eu modific constant baza de date în Excel, când re-import datele în ZeeMaps pentru actualizarea hărții, orice modificare făcută de vizitatori se va pierde.

Am primit și sfaturi PENIBILE: să renunț la a face hărți voluntar că nimeni nu va da bani pe ele și să mă apuc de videouri pe YouTube cu review-uri despre jocuri că alea „se caută și pot pune reclame pe ele”. Sunt mii de canale YouTube despre jocuri, dar doar câteva au avut norocul să ajungă la milioane de vizualizări încât să câștige semnificativ din Adsense. Eu prefer sa fac ceva original care nu a mai făcut nimeni. El nu știa că am deja alte proiecte care generează venituri.

Cum obțin datele blocurilor

Probabil cea mai întâlnită întrebare „sunt date oficiale?” NU, e un proiect original „Made by Teoalida” realizat în premieră națională pentru a vă oferi ceea ce primăriile NU oferă oficial. Apoi „CUM ai făcut asta?” sau „de unde ai luat datele?”, unele persoane nu mă cred că am compus baza de date SINGUR, fără a avea acces în arhivele primăriilor.

Am nevoie doar de Google Maps + Street View + CREIER inteligent + TIMP liber. Nu mă credeți? Vizionați video explicativ:

În 2018 am făcut întâi lista blocurilor din Ploiești cu număr bloc, etaje, apartamente, model bloc, apoi am adăugat coordonatele pentru afișarea pe hartă, ulterior am adăugat adresa stradală și numărul de camere.

Pentru a munci mai eficient, procedura din 2020 e următoarea:

Pasul 1: intru pe Google Maps, click dreapta pe fiecare bloc, copiez coordonatele în Excel, adaug numărul blocului și adresa stradală (unde e posibil) conform Geoportal ANCPI și OpenStreetMap, și un număr de ordine unic.

Pasul 2: folosesc formula ROUND din Excel pentru a rotunji coordonatele blocurilor la 4 zecimale (0.0001 grade înseamnă aproximativ 10 metri latitudine și 7 metri longitudine) și ajustez coordonatele astfel încât șiruri de blocuri să apară echidistante, apoi import datele pe harta interactivă.

Pasul 3: identific blocuri identice pe poza din satelit, le caut în Excel după numărul de ordin și le adaug o denumire provizorie (uneori fac asta în pasul 1 înainte de a importa datele pe hartă).

Pasul 4: folosind filtre Excel pe denumirea provizorie, adaug detaliile blocurilor (modele standard) prin copy-paste (numărul de etaje, apartamente, camere, denumire finală cu an estimat al construcției, material structură, link la releveu).

Primii 4 pași durează 1 minut per bloc (60 blocuri per oră) și ajung la peste 90% blocuri cu numărul de apartamente și 80% apartamente cu numărul de camere.

Pasul 5: adaug detaliile blocurilor non-standard (unicat) unele le studiez câteva minute pe Google Streetview pentru a îmi da seama câte apartamente și camere au, la altele nu îmi dau seama deloc. Se ajunge la peste 95% blocuri cu numărul de apartamente indicat.

Pasul 6: după ce am adăugat toate blocurile comuniste pe hartă, mă uit pe lista blocurilor reabilitate sau expertizate tehnic pentru încadrarea în clase de risc seismic (la orașele unde există) pentru a adăuga anul exact al construcției și clasa de risc seismic.

Pasul 7: adaug blocurile noi copiind datele de pe Korter (etaje, apartamente, lift, material structură, etc).

Pasul 8: mă uit pe poza din satelit să găsesc alte blocuri noi inexistente pe Korter, adaug coordonatele și numărul de etaje, de obicei nu îmi pot da seama de numărul de apartamente ca în cazul blocurilor comuniste.

Pasul 9: promovez site-ul pe grupuri de Facebook, rugând comunitatea să contribuie cu date la blocurile unde acestea lipsesc sau sunt greșite. Cei care îmi găsesc site-ul singuri (cu Google) de asemenea contribuie, majoritatea îmi scriu anul finalizării blocului lor, unii îmi scriu și numărul de apartamente, unii nu știu câte camere au vecinii așa că îi rog să pozeze avizierul blocului, unde de obicei scrie metri pătrați sau cota parte, care se traduce în numărul de camere.

Pasul 10: fiindcă e imposibil să găsesc un binevoitor din fiecare bloc cu date incomplete, mă duc personal să fac cercetări pe teren (în orașele din jurul Ploieștiului), mă uit pe scară să văd câte cutii poștale, pentru identificarea numărului de camere mă uit la avizier. Am cameră foto cu zoom 30x cu care pozez aviziere, astfel pot citi textul de 2 mm de pe tabelul de întreținere de la 5 metri, din stradă, fără să aștept ca cineva să deschidă la interfon, dacă intră cineva în bloc îl întreb câte camere au apartamente și anul construcției.

De ce nu folosesc date din listele oficiale de la început? La multe blocuri nu găsesc nicio documentație, și chiar dacă as găsi, consultarea fiecărui document ar dura minute/ore iar în 90% cazuri confirmă ceea ce văd în căteva secunde pe Google Streetview. Există un risc de eroare, dar sper să apreciați inițiativa mea de a începe un proiect în premieră națională, pe care îl voi îmbunătății în viitor cu ajutorul populației și dacă persoanele care au acces la documentație sunt dispuse la colaborare.